Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker, bu yıl Edirne’de beklenen kiralık hareketliliğin yaşanmadığını belirterek, yurtlardaki kapasite artışı ve düşük konaklama ücretlerinin kiralık evlere olan talebi ciddi biçimde azalttığını söyledi. Edirne Belediyesi’nin yapı kullanım belgelerini hızla vermesiyle kentte kiralık konut sayısının da ciddi oranda arttığını da altını çizen Başkan Çeker, Ağustos ve Eylül aylarında öğrencilerin kente gelişiyle yoğunluk beklediklerini ancak yurtların dolmasıyla birçok dairenin boş kaldığını ifade etti.
“YURTLARDAKİ KAPASİTE ARTIŞI VE ÜCRETLERİNİN DÜŞÜK OLMASI KİRALIK EVE TALEBİ DÜŞÜRDÜ”
Edirne Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Serhat Çeker “Hepimizin, bütün emlakçı arkadaşlarının da, ev sahiplerinin de en büyük umudu neydi? Edirne’miz öğrenci şehri. Öğrenci şehri olduğu için atamalar yapıldı, yerler belli oldu. Öğrenciler Ağustos ayı itibarıyla gelmeye başladı. Biz de “Ağustosumuz çok hareketli geçer, eylül ayımız da hareketli geçer” düşüncesiyle herkes bol bol kiralık buldu. Kiralıkları da mal sahipleri “Nasıl olsa çok öğrenci gelecek, fiyatımızı şöyle yapalım” diyerek yüksek tuttular. Bu esnada devlet yurtları ve özel yurtlar da devreye girdi. Yurtlarda kapasite olarak artış oldu ve fiyatlar çok düşük tutuldu. Ailelerin geçim kaynakları belli. Bir öğrenci okutmak bugün kişi başına aylık ciddi rakamlara denk geliyor. Aile çocuğuna verecek ama kendi geçimini de düşünmek zorunda. Kendisi de kiradaysa hesabını yapacak” diye değerlendirdi.
“KİRALIK İLANLARINDA FİYAT DÜŞÜRMEYE BAŞLADIK”
Üniversite öğrencilerinin Yurtları tercih etmesiyle kiralık dairelerin emlakçıların elinde kaldığını kaydeden Çeker “Öğrencilerin birçoğu yurtlara yerleşti. Biz de “Dışarda kalanlar da dairelere yönelir” diye düşündük ama maalesef öyle olmadı. Birçok emlakçı arkadaşımızın elinde olduğu gibi bizde de kiralıklar elde kaldı. Böyle olunca mal sahipleri emlakçıları aramaya başladı. “Ne oldu, öğrenciler yerleşti, okullar açıldı, tayinler geldi, gümrükçüler geldi, ne olacak?” dediler. Biz de “Fiyatı indirelim” dedik. 25 bin liralık daireler 20 bin liraya indiler. 20 bin liradan 15 gün sonra tekrar telefon geldi: “Biraz daha indirelim.” Eskiden ilanlarda fiyat yükseltirdik, şimdi ilanlarda fiyat düşürmeye başladık. 25 binden 20’ye, 20’den de 18’lere, 17’lere kadar çekmeye başladık” diye konuştu.
“BELEDİYE YAPI KULLANIM BELGELERİNİ VERİNCE KİRALIK SAYISI CİDDİ ORANDA ARTTI”
Yapı belgelerin verilmesiyle kiralık daire oranında ciddi artış yaşandığını vurgulayan Serhat Çeker “Şu anda baktığımızda her tarafta kiralık ilanları mevcut. Her tarafta kiralık yerler var. Konut fazlaydı, daha önce de bahsettiğimiz gibi yapı belgeleri verilmediği için oturulamayan yerler vardı. Ancak belediye bu süreci hızlandırdı ve birçok yapı belgesi verildi. Bu da konut sayısını artırdı. Fazlalaşınca birçok emlakçının elinde kiralıklar kaldı diyebiliriz. Nerede çokluk, orada düşüş” dedi.
“SIFIR KONUTLARDA MÜTEAHHİTLER DİRENİYOR AMA YILBAŞI İLE ÖDEMELER BAŞLAYINCA FİYATLARDA DÜŞÜŞ YAŞANIR”
Konut piyasasında sıfır daire fiyatlarının hala direndiğinin altını çizen Başkan Çeker”İkinci el konutlarda bir gerileme var. Ama birinci el konutlarda müteahhitler kendilerini sıkıyorlar. “Biraz daha dayanalım” diyorlar. Çünkü “Sattım mı demir alamıyorum, malzeme alamıyorum, yerine koyamıyorum” diyorlar. Ama bu ne kadar sürecek? Birçoğu kredi almış durumda. Yılbaşı yaklaşıyor, vergiler, ödemeler başlayacak. Müteahhitlerin kullandıkları krediler nedeniyle bir süre sonra sıfırlarda da düşme olacak” diye kaydetti.
“İKİNCİ EL KONUT FİYATINDA YÜZDE 30 DÜŞÜŞ VAR”
İkinci el konut satışlarını sıfır konutlara göre yüzde 30 düşüş yaşadığını söyleyen Çeker ” Şu anda baktığımızda ikinci ellerde düşüş var. 3,5 milyon isteyen 3 milyona kadar inmiştir. 3 milyon isteyen 2,5–2,7 milyon aralığına kadar düşmüştür. Yani yaklaşık yüzde 20–30 civarında bir gerileme var. Birinci ellerde ise müteahhitler direnmeye çalışıyor ama bugün bakıyoruz, müşteriler “Bu böyle olur mu?” diyor.
3+1 daireye 9 milyon fiyat isteniyor. 9 milyon lira bugün 140–150 metrekarelik bir dairede metrekare başına 60 bin liraya denk geliyor. Bu fiyatlar gerçekten çok yüksek. Geçen gün baktık, “3+1 alamayacak, 2+1 alsın” dedik. 2+1 daireler de 6–7 milyon civarında. Bu fiyatlar gerçekten çok yüksek.”şeklinde ifade etti.
Beta Özelliği
Beta Özelliği
